851 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
290 600 $
Unifamiliale · 1 680 $/m² · 173 m² · constr. 1984 · terrain 4 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007280004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
91025007280004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 57 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 215 $ Poids 30 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 834 $ Poids 16 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −66 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 121 846 $ Poids 8 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 577 233 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 705 356 $ Poids 2 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 342 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 835 $ Poids 0 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +36 364 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 456 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, Chemin de la Croix, Roberval 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 449 000 $ (3 075 $/m²) 146 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 477 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 247 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 263 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 521 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.