402 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 170,8 m² · constr. 2024 · terrain 1 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 458 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007311469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
458 200 $
ID provincial
91025007311469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 359 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 678 $ Poids 59 % |
| 2 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 501 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 327 $ Poids 54 % |
| 3 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −73 652 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 295 066 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 667 $ Poids 43 % |
| 5 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 475 719 $ Poids 22 % |
| 6 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 389 $ Poids 17 % |
| 7 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 553 $ Poids 8 % |
| 8 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 500 507 $ Poids 5 % |
| 9 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 261 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.