398 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 227,3 m² · constr. 2018 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 467 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
007312055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
91025007312055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 447
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 97 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2025-09-02 · 312 m · Vendu 699 000 $ (3 174 $/m²) 220,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 771 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 764 555 $ Poids 74 % |
| 2 | 362, rue Léger, Roberval 2026-04-29 · 853 m · Vendu 1 200 000 $ (6 163 $/m²) 194,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +100 462 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 469 180 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 801 $ Poids 26 % |
| 4 | 420, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-26 · 378 m · Vendu 360 000 $ (2 306 $/m²) 156,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +82 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 829 $ Poids 14 % |
| 5 | 42, rue Racine, Roberval 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 333 $/m²) 160,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 333 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 833 $ Poids 12 % |
| 6 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 528 198 $ Poids 12 % |
| 7 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 455 m · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +50 685 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 299 026 $ Poids 12 % |
| 8 | 112, avenue Pedneault, Roberval 2024-06-26 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 606 $/m²) 166,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +109 796 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 881 252 $ Poids 6 % |
| 9 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 484 $ Poids 2 % |
| 10 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 565 867 $ Poids 1 % |
| 11 | 565, rue Albert, Roberval 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 312 $/m²) 148,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.