1303 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 121 m² · constr. 1870 · terrain 4 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 458,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 200 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017038633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
91025017038633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-10-04 · 81 m · Vendu 180 000 $ (1 818 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 218 314 $ Poids 24 % |
| 2 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 856 $ Poids 20 % |
| 3 | 695, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 059 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 392 $ Poids 17 % |
| 4 | 170, Domaine Lévesque, Roberval 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 293 $/m²) 113,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 776 $ Poids 6 % |
| 5 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 187 439 $ Poids 3 % |
| 6 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 213 824 $ Poids 1 % |
| 7 | 479, rue Léger, Roberval 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 528, rue Léger, Roberval 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 493 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 266, rue Coulombe, Roberval 2025-02-14 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (3 322 $/m²) 120,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 805 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, avenue Lamarche, Roberval 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 266 000 $ (2 405 $/m²) 110,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 664 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 305 571 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.