1453 Boulevard ANSE · Roberval
Valeur estimée
188 800 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 101 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
017054759300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
91025017054759300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 19 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-10-04 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 818 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 211 905 $ Poids 32 % |
| 2 | 546, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 574 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 369 $ Poids 2 % |
| 3 | 351, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 131 000 $ (1 400 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 136 785 $ Poids 1 % |
| 4 | 94, chemin du Domaine-Lévesque, Roberval 2024-07-02 · 2.9 km · Vendu 422 000 $ (4 466 $/m²) 94,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 437 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 240, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (597 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −750 $ | 53 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, boulevard de l'Anse, Roberval 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 182 000 $ (1 772 $/m²) 102,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 808 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 190 196 $ Poids 0 % |
| 7 | 383, rue Léger, Roberval 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (4 114 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 725 $ Poids 0 % |
| 8 | 395, rue Léger, Roberval 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 247 874 $ (2 566 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 078 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −24 787 $ | 226 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 522, rue Léger, Roberval 2026-03-17 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 088 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 276 823 $ Poids 0 % |
| 10 | 528, rue Léger, Roberval 2025-05-30 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 742 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 258 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.