2275 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 10 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 011,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 179 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927217433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
91025927217433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 427 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 286 $ Poids 61 % |
| 2 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 488 $ Poids 1 % |
| 3 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 439 332 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 178 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +46 258 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 336 333 $ Poids 0 % |
| 8 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 857 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 468 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, Rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 441 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 227 120 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.