2283 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
126 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 61,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 172,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,7 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927226137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
91025927226137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
68 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 6 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 349 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 51 084 $ Poids 65 % |
| 2 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 662 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 504 $ Poids 60 % |
| 3 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 472 m · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 67 967 $ Poids 36 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 257 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 478 $ Poids 35 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 168 762 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 97 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Rang 2, Roberval 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 91 978 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 191 019 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.