1897 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
122 000 $
Chalet · 1 868 $/m² · 65,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 300 $
Rôle antérieur 70 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927233474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
91025927233474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 5 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 335 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 292 859 $ Poids 85 % |
| 2 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 38 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 57 212 $ Poids 77 % |
| 3 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 489 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 105 770 $ Poids 34 % |
| 4 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 683 m · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 75 353 $ Poids 26 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 187 509 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 108 880 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 210 830 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, Rang 2, Roberval 2024-09-20 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 101 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.