1893 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
91 400 $
Chalet · 1 362 $/m² · 67,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 785 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 785 m²
Frontage
63 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 000 $
Rôle antérieur 46 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927233786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
46 500 $
ID provincial
91025927233786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 1 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 355 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 276 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 5 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 78 % |
| 3 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 471 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 101 156 $ Poids 34 % |
| 4 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 660 m · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 72 551 $ Poids 23 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −775 $ | 179 390 $ Poids 2 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 104 487 $ Poids 1 % |
| 7 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 296 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 201 730 $ Poids 1 % |
| 8 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +825 $ | 202 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 084 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.