2191 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 83,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 158 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927237675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
91025927237675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 55 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 738 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 510 $ Poids 49 % |
| 2 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 385 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 818 $ Poids 39 % |
| 3 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 281 m · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 276 434 $ Poids 28 % |
| 4 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 709 $ Poids 1 % |
| 5 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 050 $ Poids 1 % |
| 6 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 260 739 $ Poids 1 % |
| 7 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 240 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1468, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (801 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 483 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.