2141 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
105 400 $
Chalet · 1 771 $/m² · 59,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 64 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927249486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
64 800 $
ID provincial
91025927249486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 3 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 600 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 56 302 $ Poids 51 % |
| 2 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 115 m · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 73 775 $ Poids 43 % |
| 3 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 958 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 287 747 $ Poids 40 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 135 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 035 $ Poids 32 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 185 080 $ Poids 1 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 106 436 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, Rang 2, Roberval 2024-09-20 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 99 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.