2135 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 134,6 m² · constr. 1972 · terrain 5 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 257,1 m²
Frontage
96,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927259193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
91025927259193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 085 $ Poids 66 % |
| 2 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 711 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 190 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 273 618 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 056 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +31 624 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 635 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 347 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 4.3 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 117 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.