2311 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 140,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,3 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927259747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
91025927259747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 64 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 897 $ Poids 64 % |
| 2 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 522 018 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 804 $/m²) 149,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 491 002 $ Poids 0 % |
| 4 | 884, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (1 486 $/m²) 164,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 042 $ Poids 0 % |
| 5 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 084 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 541 $/m²) 129,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 478 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 848 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (432 $/m²) 115,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 352 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Césaire, Sainte-Hedwidge 2026-02-27 · 4.4 km · Vendu 82 500 $ (666 $/m²) 123,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 769 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 103 016 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.