2305 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 80,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 60 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927259893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
91025927259893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 15 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 964 m · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 301 $ Poids 48 % |
| 2 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 606 m · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge −250 $ | 59 525 $ Poids 42 % |
| 3 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 501 $ Poids 21 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 201 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 110 187 $ Poids 21 % |
| 5 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 193 615 $ Poids 1 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 132 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 221 637 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.