1957 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 116,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 506,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 93 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927268535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
91025927268535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 369
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 39 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 211 m · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 381 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 177 m · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 782 $ Poids 44 % |
| 3 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +26 625 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 244 $ Poids 21 % |
| 4 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 2.8 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 164 273 $ Poids 1 % |
| 5 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 482 972 $ Poids 0 % |
| 6 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue des Colibris, Sainte-Hedwidge 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, rue Élie, Sainte-Hedwidge 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 343 695 $ Poids 0 % |
| 11 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 211 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.