2331 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,4 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927350132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
91025927350132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 541
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 63 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 588 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 348 947 $ Poids 34 % |
| 2 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 441 $ Poids 29 % |
| 3 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 215 094 $ Poids 1 % |
| 4 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 148 066 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (3 061 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 271 $ Poids 0 % |
| 6 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +9 113 $ | 143 590 $ Poids 0 % |
| 7 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 246 251 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 167 183 $ Poids 0 % |
| 9 | 203, 5e rang, Sainte-Hedwidge 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 523 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.