1273 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 117 m² · constr. 2022 · terrain 11 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 011,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 196 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927499838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
91025927499838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 438 $ Poids 32 % |
| 2 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 851 $ Poids 10 % |
| 3 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 269 $ Poids 6 % |
| 5 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 318 453 $ Poids 1 % |
| 6 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 233 $ Poids 1 % |
| 7 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 612 $ Poids 1 % |
| 8 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 725 $ Poids 1 % |
| 9 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 94 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin Lavoie, Sainte-Hedwidge 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 586 $/m²) 100,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 217 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 377 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.