2233 Rang OUIATCHOUAN · Roberval
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 154,6 m² · constr. 1970 · terrain 70 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 619,5 m²
Frontage
179 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 103 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927508979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
91025927508979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
183 200 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −8 588 $ | 89 209 $ Poids 4 % |
| 2 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 437 603 $ Poids 3 % |
| 3 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 100 $ Poids 3 % |
| 4 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 207 658 $ Poids 1 % |
| 5 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 288 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.