2805 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 1 913 $/m² · 128,5 m² · constr. 1910 · terrain 785 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 417,6 m²
Frontage
245 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 162 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
927833583900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
91025927833583900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
191 400 $
$/m² médian
1 787
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 592 $ Poids 45 % |
| 2 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 072 $ Poids 3 % |
| 3 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 321 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 369 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 590 $ Poids 2 % |
| 5 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 182 683 $ Poids 1 % |
| 6 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 077 $ Poids 1 % |
| 7 | 312, 5e Rang, Sainte-Hedwidge 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 90 400 $ (666 $/m²) 135,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 140 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 80 070 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 880 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-de-la-Parenté, Sainte-Hedwidge 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 191 400 $ (1 787 $/m²) 107,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 191 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 497 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.