635 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
232 100 $
Autre · 2 890 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 449 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 800 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 137 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937053479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
91025937053479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 319 921 $ Poids 12 % |
| 2 | 42, 4e Rang, Roberval 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (669 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 62 761 $ Poids 6 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 61 801 $ Poids 5 % |
| 4 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 224 298 $ Poids 1 % |
| 6 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 114 275 $ Poids 1 % |
| 7 | 596, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 224 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 230 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.