1048 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
169 800 $
Autre · constr. 1996 · terrain 14 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 000 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 11 900 $ +89.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937168083500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
91025937168083500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
182 500 $
$/m² médian
1 619
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 16 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 321 659 $ Poids 31 % |
| 2 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 25 % |
| 3 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 336 653 $ Poids 21 % |
| 4 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 15 % |
| 5 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 419 $ Poids 12 % |
| 6 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 73 604 $ Poids 11 % |
| 7 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 111 307 $ Poids 9 % |
| 8 | 545, 3e rang, Roberval 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 229 $ Poids 5 % |
| 9 | , Roberval 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 482 698 $ Poids 4 % |
| 10 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 156 220 $ Poids 4 % |
| 11 | 1148, Rang 3, Roberval 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 874 $/m²) 245,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 507 814 $ Poids 3 % |
| 12 | 538, Rang Trois, Roberval 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.