2820 Route ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 128,2 m² · constr. 1985 · terrain 89 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 607,2 m²
Frontage
335,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937232826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
91025937232826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 59 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 203 506 $ Poids 37 % |
| 2 | 2151, 4e Rang, Roberval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 854 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 350 182 $ Poids 33 % |
| 3 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 165 303 $ Poids 2 % |
| 4 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 325 745 $ Poids 0 % |
| 6 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 438 360 $ Poids 0 % |
| 7 | 210, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2025-02-21 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 260 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 1020, rue Principale, Sainte-Hedwidge 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 80 000 $ (591 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.