1804 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 89,1 m² · constr. 2018 · terrain 202 603,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 603,1 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937360325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
91025937360325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 683
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 71 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 278 448 $ Poids 16 % |
| 2 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 148 227 $ Poids 3 % |
| 3 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 338 659 $ Poids 0 % |
| 6 | 426, rue De La Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 345 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 682 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, rue de la Rivière, Sainte-Hedwidge 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (2 174 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 322, 6e Rang, Sainte-Hedwidge 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 269 000 $ (2 574 $/m²) 104,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 300 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.