2673 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
94 700 $
Chalet · 1 317 $/m² · 71,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,6 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 200 $
Rôle antérieur 46 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
937739443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
91025937739443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 861
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 2 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2026-06-15 · 61 m · Vendu 92 000 $ (1 456 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 98 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 274 058 $ Poids 10 % |
| 3 | 8, Chemin du Domaine-des-Épinettes, Saint-Prime 2024-05-13 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 271 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 98 441 $ Poids 1 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 125 088 $ Poids 0 % |
| 5 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 99 515 $ Poids 0 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 003 $ Poids 0 % |
| 7 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 154 003 $ Poids 0 % |
| 8 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 108 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.