35 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
159 600 $
Chalet · 1 891 $/m² · 84,4 m² · constr. 2012 · terrain 364 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 719,8 m²
Frontage
542,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 101 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946870009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
91025946870009800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±257.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 14 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Rang, Roberval 2025-09-30 · 458 m · Vendu 55 000 $ (669 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 332 $ Poids 73 % |
| 2 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 132 $ Poids 0 % |
| 3 | 152, Chemin Lac-Aux-Épervières, Sainte-Hedwidge 2026-01-23 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 840 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.