125 4E RANG · Roberval
Valeur estimée
132 400 $
Chalet · 1 922 $/m² · 68,9 m² · constr. 2023 · terrain 70 706,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 706,9 m²
Frontage
161,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 76 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
946943977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
91025946943977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
274 500 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 8 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 4e Rang, Roberval 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (669 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 147 $ Poids 27 % |
| 2 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 094 $ Poids 3 % |
| 3 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 342 692 $ Poids 1 % |
| 4 | 219, Rang 6e, Sainte-Hedwidge 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 236 $/m²) 73,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 219 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 304 $ Poids 0 % |
| 6 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 81 537 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.