781 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
128 300 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 60,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 67 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947269177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
67 300 $
ID provincial
91025947269177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 7 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 2, Roberval 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 238 $ Poids 8 % |
| 2 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 70 478 $ Poids 6 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 323 $ Poids 6 % |
| 4 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 269 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 98 697 $ Poids 4 % |
| 6 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +950 $ | 215 408 $ Poids 0 % |
| 7 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +663 $ | 170 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.