641 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
104 700 $
Chalet · 1 840 $/m² · 56,9 m² · constr. 2017 · terrain 5 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 500 $
Rôle antérieur 43 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947286409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
43 400 $
ID provincial
91025947286409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 3 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 2, Roberval 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 99 940 $ Poids 13 % |
| 2 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 75 298 $ Poids 4 % |
| 3 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 833 $ Poids 3 % |
| 4 | 2175, Rang 4e, Roberval 2024-09-09 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 249 $ Poids 2 % |
| 5 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 635 $ Poids 0 % |
| 6 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 178 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, chemin du Lac-France-Roy, Sainte-Hedwidge 2026-01-29 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (1 619 $/m²) 55,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 382 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.