645 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
199 900 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947287073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
91025947287073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 22 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1793, 4e Rang Nord, Roberval 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (4 435 $/m²) 69,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +27 940 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 321 699 $ Poids 3 % |
| 2 | 1893, rang 4, Roberval 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 62 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 1873, 4e Rang, Roberval 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 524 $/m²) 95,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 520 $ Poids 2 % |
| 4 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 135 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 129 537 $ Poids 0 % |
| 6 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 3.6 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 97 513 $ Poids 0 % |
| 7 | 937, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 859 $ Poids 0 % |
| 8 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 428 $ Poids 0 % |
| 9 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 163 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 928, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-11-01 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 170 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 287 528 $ Poids 0 % |
| 12 | 895, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 189 000 $ (2 354 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 868 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 209 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.