865 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 099 $/m² · 144,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 59 300 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947351005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
80 300 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
91025947351005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 14 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, 4e rang, Roberval 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 337 $/m²) 134,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 906 $ Poids 10 % |
| 2 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 249 855 $ Poids 9 % |
| 3 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +37 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 901 $ Poids 1 % |
| 4 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 977 $ Poids 0 % |
| 5 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 306 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, rue Bédard, Roberval 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 169 000 $ (1 399 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 795 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 425 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 378 $ Poids 0 % |
| 9 | 878, rue Bédard, Roberval 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (1 969 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 925 $ · Ajust. superficie +28 059 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 278 083 $ Poids 0 % |
| 10 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 035 $ Poids 0 % |
| 11 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 4.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 329 408 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.