44 Rang HILAIRE-HUDON · Roberval
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 179,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 333 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947636757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
91025947636757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 456
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 291 m · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 469 843 $ Poids 33 % |
| 2 | , Roberval 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 372 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 326 $ Poids 5 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 3.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 341 $ Poids 0 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 395 016 $ Poids 0 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 325 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 359 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.