2840 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 94,6 m² · constr. 1991 · terrain 6 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 694 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 108 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947928993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
91025947928993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 766 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 33 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 648 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 019 $ Poids 37 % |
| 2 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 216 061 $ Poids 18 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 330 488 $ Poids 18 % |
| 4 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 314 $ Poids 7 % |
| 5 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 121 328 $ Poids 1 % |
| 6 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 643 $ Poids 1 % |
| 7 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 156 505 $ Poids 0 % |
| 8 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 147 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 123 389 $ Poids 0 % |
| 10 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 182 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 182 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 177 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.