2770 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 102,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,2 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 700 $
Rôle antérieur 89 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947936818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
77 900 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
91025947936818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
243 766 $
$/m² médian
2 315
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 25 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 833 $ Poids 42 % |
| 2 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 779 m · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 164 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 289 $ Poids 19 % |
| 5 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 903 $ Poids 7 % |
| 6 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 138 840 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 786 $ Poids 1 % |
| 9 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 133 216 $ Poids 1 % |
| 10 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 163 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 159 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.