2784 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 136,5 m² · constr. 1920 · terrain 2 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 100 $
Rôle antérieur 62 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947937481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
91025947937481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
243 531 $
$/m² médian
2 118
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 12 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 823 m · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 381 451 $ Poids 36 % |
| 2 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 188 166 $ Poids 19 % |
| 3 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 797 $ Poids 14 % |
| 4 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 396 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 234 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −26 867 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 414 447 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 297 162 $ Poids 1 % |
| 8 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 249 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.