2674 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
215 000 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 110,6 m² · constr. 1910 · terrain 2 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,7 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 89 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947964189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
91025947964189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 26 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 479 m · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 342 947 $ Poids 41 % |
| 3 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 727 m · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 170 415 $ Poids 35 % |
| 4 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 469 $ Poids 13 % |
| 5 | 158, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, rue Principale, Saint-Prime 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 921 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 209 685 $ Poids 4 % |
| 7 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 269 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 171 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 3.7 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 808 $ Poids 0 % |
| 12 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 194 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.