2596 Rue SAINT-DOMINIQUE · Roberval
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 84,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 160 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947972689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
91025947972689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
248 750 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 48 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 963 m · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −9 345 $ | 288 331 $ Poids 56 % |
| 2 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 64 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 914 $ Poids 27 % |
| 3 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −510 $ | 105 110 $ Poids 9 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 130 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 512 $ Poids 3 % |
| 6 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 953 $ Poids 3 % |
| 7 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 160 941 $ Poids 2 % |
| 8 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 160 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −600 $ | 138 539 $ Poids 2 % |
| 10 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 157 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 796 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 266 251 $ Poids 0 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 281 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.