2521 Rue SAINT-DOMINIQUE · Roberval
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 176 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
947981270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
91025947981270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 58 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 779 m · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 304 155 $ Poids 57 % |
| 2 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 943 $ Poids 36 % |
| 3 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 111 208 $ Poids 10 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 137 074 $ Poids 5 % |
| 5 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 145 194 $ Poids 4 % |
| 6 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 118 924 $ Poids 4 % |
| 7 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 393 $ Poids 4 % |
| 8 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 169 035 $ Poids 3 % |
| 9 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 169 035 $ Poids 3 % |
| 10 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 164 778 $ Poids 3 % |
| 11 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −625 $ | 126 844 $ Poids 1 % |
| 12 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 283 193 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.