545 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 182,5 m² · constr. 2024 · terrain 11 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 206,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 259 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957174347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
91025957174347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Roberval 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 399 $ Poids 1 % |
| 2 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 282 841 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, Chemin de la Croix, Roberval 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 449 000 $ (3 075 $/m²) 146 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 125 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 550 025 $ Poids 0 % |
| 4 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 775 $ Poids 0 % |
| 5 | 274, boulevard de l'Anse, Roberval 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (1 370 $/m²) 153,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.