596 3E RANG · Roberval
Valeur estimée
84 800 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 45,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
52 800 $
Rôle antérieur 35 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957240537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
35 000 $
ID provincial
91025957240537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±80.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
288 250 $
$/m² médian
2 728
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 1 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Rang 2, Roberval 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 83 104 $ Poids 11 % |
| 2 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 185 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 2321, 4ième Rang Nord, Roberval 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 57 500 $ (1 040 $/m²) 55,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 61 426 $ Poids 0 % |
| 4 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −1 987 $ | 150 002 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.