1904 Route ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 95,3 m² · constr. 1935 · terrain 2 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,6 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 120 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957450023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
91025957450023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 21 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 777 $ Poids 12 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 621 $ Poids 10 % |
| 3 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 293 031 $ Poids 7 % |
| 4 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 127 598 $ Poids 5 % |
| 5 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 442 $ Poids 4 % |
| 6 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 204 $ Poids 2 % |
| 7 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 582 $ Poids 2 % |
| 8 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 000 $ Poids 2 % |
| 9 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 274 $ Poids 2 % |
| 10 | 937, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-12-12 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 352 $ Poids 2 % |
| 11 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 2.8 km · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 197 517 $ Poids 2 % |
| 12 | 928, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 164 763 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.