1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
138 100 $
Terrain · constr. 1980 · terrain 180 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 400 m²
Frontage
518,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
47 200 $
Rôle antérieur 32 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957485497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
14 600 $
Rôle antérieur
32 600 $
ID provincial
91025957485497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 9 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, Rang 1, Roberval 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 12 % |
| 2 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 5 % |
| 3 | 1004, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 4 % |
| 4 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 4 % |
| 5 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 264, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 75 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 1190, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 243 531 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 531 $ Poids 2 % |
| 10 | 806, avenue Bergeron, Roberval 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 70 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 1220, route du Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 1 % |
| 12 | 538, Rang Trois, Roberval 2026-05-27 · 3.0 km · Vendu 87 000 $ Ajust. marché +1 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 097 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.