1275 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 210,3 m² · constr. 2015 · terrain 364 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 200,2 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 459 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957573801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
91025957573801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 631 219 $ Poids 14 % |
| 2 | , Roberval 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 539 788 $ Poids 9 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 413 214 $ Poids 4 % |
| 4 | 1148, Rang 3, Roberval 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (1 874 $/m²) 245,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 518 537 $ Poids 4 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 237 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 405 208 $ Poids 1 % |
| 8 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 116 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 502 557 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 220 013 $ Poids 0 % |
| 11 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 321 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, avenue Lamarche, Roberval 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (1 939 $/m²) 247,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −36 155 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.