1405 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 123,6 m² · constr. 1975 · terrain 55 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 752,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957589365000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
91025957589365000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 84 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 201 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 145 563 $ Poids 57 % |
| 2 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 947 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 528 $ Poids 47 % |
| 3 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 312 665 $ Poids 13 % |
| 4 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 706 $ Poids 9 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 285 558 $ Poids 8 % |
| 6 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 267 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 72 794 $ Poids 7 % |
| 8 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 285 903 $ Poids 7 % |
| 9 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 317 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 793 $ Poids 6 % |
| 11 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 410 893 $ Poids 5 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.