1783 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 87,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 155 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957628783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
91025957628783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 27 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 43 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 142 824 $ Poids 35 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 990 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 124 517 $ Poids 30 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 298 492 $ Poids 22 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +550 $ | 134 784 $ Poids 19 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +700 $ | 166 144 $ Poids 13 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +700 $ | 166 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +675 $ | 162 011 $ Poids 12 % |
| 8 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 109 024 $ Poids 11 % |
| 9 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 291 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 116 985 $ Poids 5 % |
| 11 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 277 174 $ Poids 4 % |
| 12 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.