1735 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 177 m² · constr. 1973 · terrain 11 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 100 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957637119900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
91025957637119900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 978 m · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 466 261 $ Poids 23 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 341 792 $ Poids 2 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +40 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 673 $ Poids 2 % |
| 4 | , Roberval 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 140 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 372 $ Poids 1 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 378 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 346 889 $ Poids 0 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 503 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 392 401 $ Poids 0 % |
| 11 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 348 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.