1673 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 116 m² · constr. 1925 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 85 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957647640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
91025957647640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 22 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 770 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 013 $ Poids 56 % |
| 2 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 197 $ Poids 26 % |
| 3 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 820 $ Poids 20 % |
| 4 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 731 $ Poids 14 % |
| 5 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 321 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 218 $ Poids 7 % |
| 7 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 891 $ Poids 6 % |
| 8 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 229 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 333 $ Poids 6 % |
| 10 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 750 $ Poids 5 % |
| 11 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 892 $ Poids 5 % |
| 12 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 174 116 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.