1647 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 149,2 m² · constr. 1957 · terrain 14 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 577,7 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 239 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957655187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
91025957655187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 430 695 $ Poids 21 % |
| 2 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +44 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 334 $ Poids 15 % |
| 3 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 414 $ Poids 9 % |
| 4 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 288 153 $ Poids 5 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 280 $ Poids 5 % |
| 6 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 237 $ Poids 3 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 334 774 $ Poids 2 % |
| 9 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 269 641 $ Poids 2 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 555 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 163 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 163 $ Poids 1 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.