1625 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957655545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
91025957655545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 32 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 596 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge −625 $ | 129 478 $ Poids 59 % |
| 2 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 437 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 148 055 $ Poids 34 % |
| 3 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −14 905 $ | 302 875 $ Poids 20 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 139 983 $ Poids 17 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 680 $ Poids 11 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 680 $ Poids 11 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 168 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 311 470 $ Poids 11 % |
| 9 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 290 208 $ Poids 10 % |
| 10 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 143 448 $ Poids 9 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 305 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 114 052 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.