1575-1577 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 195,1 m² · constr. 1947 · terrain 4 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,7 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957664704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
91025957664704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 824 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 246 $ Poids 10 % |
| 2 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 489 418 $ Poids 10 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 336 470 $ Poids 5 % |
| 4 | , Roberval 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 739 $ Poids 2 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 757 $ Poids 2 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 528 994 $ Poids 2 % |
| 7 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 018 $ Poids 1 % |
| 8 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +36 263 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 356 562 $ Poids 1 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 361 945 $ Poids 0 % |
| 12 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 494 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.