1479 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 85,3 m² · constr. 1986 · terrain 6 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 627,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 215 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957672944900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
91025957672944900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 60 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 824 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 147 459 $ Poids 25 % |
| 2 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 980 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 302 239 $ Poids 21 % |
| 3 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 142 574 $ Poids 18 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 138 896 $ Poids 18 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 171 404 $ Poids 11 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 171 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 167 109 $ Poids 11 % |
| 8 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 521 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 289 576 $ Poids 11 % |
| 9 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 308 195 $ Poids 10 % |
| 10 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 304 667 $ Poids 10 % |
| 11 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 112 767 $ Poids 8 % |
| 12 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 327 128 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.